부동산경매4 부동산 경매 낙찰 후 리모델링 전략과 수익 계산법 안녕하세요,오늘은 많은 분들이 궁금해하는 “낙찰 후 리모델링을 통한 수익 실현 전략”에 대해 알려 드리겠습니다.특히 실거주 목적이 아닌 수익형 경매 투자를 고민하는 분들께 꼭 필요한 내용입니다.🔨 1. 리모델링이 필요한 이유낙찰받은 부동산의 상태가 낡았거나 공실인 경우 시세보다 저렴하게 구매 가능리모델링을 통해 가치 상승 → 전세, 매매가 상승 가능노후 주택일수록 ‘눈에 띄는 변화’가 수익에 직결됨🧩 2. 리모델링 대상 선정 기준내부만 리모델링하면 되는 구조인지 확인 (하자 없는 골조, 지붕 등)저가 낙찰 후 수리비 + 시세차익이 확보되는 구조인지 시뮬레이션건축허가나 용도 변경이 필요 없는 소형 주택, 빌라, 다세대 선호 💡 3. 리모델링 전략 실전 예시예시: 경기도 ○○시 빌라 낙찰 후 전세 전략.. 2025. 6. 20. 부동산 경매 낙찰 후 명도까지, 초보자를 위한 실전 가이드 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 궁금해하는 주제인 **“낙찰 후 명도까지의 실제 절차”**를 상세히 설명드리겠습니다.“낙찰은 끝이 아니라 진짜 시작”이라는 말이 있듯, 아무리 좋은 가격에 낙찰받아도 명도를 실패하거나 늦어지면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.그럼 지금부터 단계별로 차근차근 풀어볼게요.1단계. 📃 낙찰 후 ‘매각허가결정’ 기다리기경매 당일 최고가 입찰자가 되면 '낙찰자'가 됩니다.이후 법원이 약 7~14일 내에 ‘매각허가결정’을 내립니다.이 결정이 나야만 법적으로 ‘내가 살 수 있는 권리’를 얻는 거예요.이 기간 동안 이해관계인(채무자, 채권자, 임차인 등)은 이의신청을 할 수 있으니, 신중하게 기다려야 해요.🔸 TIP: 이의신청이 없으면 바로 다음 단계로.. 2025. 6. 20. 부동산 경매 실전팁: 초보자가 꼭 알아야 할 ‘권리분석’의 핵심과 실전사례 부동산 경매에서 수익을 얻느냐, 손해를 보느냐는 권리분석 실수 하나에서 갈리는 경우가 많다. 물건이 아무리 싸고 좋아 보여도, 숨겨진 권리를 인수하게 되면 몇 천만 원씩 날릴 수도 있다. 그래서 오늘은 ‘경매 실전꾼’들이 가장 신경 쓰는 권리분석에 대해 반드시 알아야 할 포인트를 정리해 봤다.✅ 권리분석이란?권리분석이란 그 부동산에 어떤 권리(소유권 외에 돈을 받을 권리, 점유할 권리 등)가 얽혀 있는지를 파악하는 작업이다.즉, 내가 낙찰받았을 때 인수해야 할 부담이 있는지를 미리 알아보는 것이다.🧠 실전 권리분석 핵심 포인트 6가지① 등기부등본에서 ‘말소기준권리’를 찾아라말소기준권리는 가장 먼저 설정된 근저당권 또는 가압류 등이 될 수 있음.이 권리보다 후순위인 권리는 경매로 대부분 소멸됨.하지만 이.. 2025. 6. 19. 함께 알아봐요!부동산 경매 입문 로드맵 (초보자용),수의계약 1단계: 경매의 개념 이해하기경매란?채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원을 통해 강제로 부동산을 팔아 돈을 회수하는 제도야. 일반인이 법원에서 이 부동산을 낙찰받을 수 있어.공매와의 차이점경매: 법원 주관, 민간 채권자가 신청.공매: 한국자산관리공사(KAMCO) 등 공공기관이 주관. 2단계: 경매 기본 용어 정리입찰: 경매에 참가해서 가격을 써내는 것.낙찰: 가장 높은 가격을 써낸 사람이 부동산을 사게 되는 것.감정가: 법원이 정한 기준 가격.최저가: 입찰 가능한 시작 가격 (통상 감정가의 100% → 80% → 64%로 떨어짐).매각물건명세서: 권리 관계, 점유자 정보 등 중요한 정보가 담긴 서류.3단계: 경매 정보 수집하기사이트 이용하기대법원 경매정보민간 사이트: 굿옥션, 지지옥션, 스피드옥션 (.. 2025. 6. 19. 이전 1 다음
