부동산 관련 정보6 부동산 경매 낙찰 후 리모델링 전략과 수익 계산법 안녕하세요,오늘은 많은 분들이 궁금해하는 “낙찰 후 리모델링을 통한 수익 실현 전략”에 대해 알려 드리겠습니다.특히 실거주 목적이 아닌 수익형 경매 투자를 고민하는 분들께 꼭 필요한 내용입니다.🔨 1. 리모델링이 필요한 이유낙찰받은 부동산의 상태가 낡았거나 공실인 경우 시세보다 저렴하게 구매 가능리모델링을 통해 가치 상승 → 전세, 매매가 상승 가능노후 주택일수록 ‘눈에 띄는 변화’가 수익에 직결됨🧩 2. 리모델링 대상 선정 기준내부만 리모델링하면 되는 구조인지 확인 (하자 없는 골조, 지붕 등)저가 낙찰 후 수리비 + 시세차익이 확보되는 구조인지 시뮬레이션건축허가나 용도 변경이 필요 없는 소형 주택, 빌라, 다세대 선호 💡 3. 리모델링 전략 실전 예시예시: 경기도 ○○시 빌라 낙찰 후 전세 전략.. 2025. 6. 20. 부동산 경매 낙찰 후 명도까지, 초보자를 위한 실전 가이드 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 궁금해하는 주제인 **“낙찰 후 명도까지의 실제 절차”**를 상세히 설명드리겠습니다.“낙찰은 끝이 아니라 진짜 시작”이라는 말이 있듯, 아무리 좋은 가격에 낙찰받아도 명도를 실패하거나 늦어지면 수익률이 크게 떨어질 수 있습니다.그럼 지금부터 단계별로 차근차근 풀어볼게요.1단계. 📃 낙찰 후 ‘매각허가결정’ 기다리기경매 당일 최고가 입찰자가 되면 '낙찰자'가 됩니다.이후 법원이 약 7~14일 내에 ‘매각허가결정’을 내립니다.이 결정이 나야만 법적으로 ‘내가 살 수 있는 권리’를 얻는 거예요.이 기간 동안 이해관계인(채무자, 채권자, 임차인 등)은 이의신청을 할 수 있으니, 신중하게 기다려야 해요.🔸 TIP: 이의신청이 없으면 바로 다음 단계로.. 2025. 6. 20. 부동산 경매 실전팁: 초보자가 꼭 알아야 할 ‘권리분석’의 핵심과 실전사례 부동산 경매에서 수익을 얻느냐, 손해를 보느냐는 권리분석 실수 하나에서 갈리는 경우가 많다. 물건이 아무리 싸고 좋아 보여도, 숨겨진 권리를 인수하게 되면 몇 천만 원씩 날릴 수도 있다. 그래서 오늘은 ‘경매 실전꾼’들이 가장 신경 쓰는 권리분석에 대해 반드시 알아야 할 포인트를 정리해 봤다.✅ 권리분석이란?권리분석이란 그 부동산에 어떤 권리(소유권 외에 돈을 받을 권리, 점유할 권리 등)가 얽혀 있는지를 파악하는 작업이다.즉, 내가 낙찰받았을 때 인수해야 할 부담이 있는지를 미리 알아보는 것이다.🧠 실전 권리분석 핵심 포인트 6가지① 등기부등본에서 ‘말소기준권리’를 찾아라말소기준권리는 가장 먼저 설정된 근저당권 또는 가압류 등이 될 수 있음.이 권리보다 후순위인 권리는 경매로 대부분 소멸됨.하지만 이.. 2025. 6. 19. 함께 알아봐요!부동산 경매 입문 로드맵 (초보자용),수의계약 1단계: 경매의 개념 이해하기경매란?채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원을 통해 강제로 부동산을 팔아 돈을 회수하는 제도야. 일반인이 법원에서 이 부동산을 낙찰받을 수 있어.공매와의 차이점경매: 법원 주관, 민간 채권자가 신청.공매: 한국자산관리공사(KAMCO) 등 공공기관이 주관. 2단계: 경매 기본 용어 정리입찰: 경매에 참가해서 가격을 써내는 것.낙찰: 가장 높은 가격을 써낸 사람이 부동산을 사게 되는 것.감정가: 법원이 정한 기준 가격.최저가: 입찰 가능한 시작 가격 (통상 감정가의 100% → 80% → 64%로 떨어짐).매각물건명세서: 권리 관계, 점유자 정보 등 중요한 정보가 담긴 서류.3단계: 경매 정보 수집하기사이트 이용하기대법원 경매정보민간 사이트: 굿옥션, 지지옥션, 스피드옥션 (.. 2025. 6. 19. 7월부터 전세 계약 이렇게 바뀝니다 (부동산 개편, 중개보수, 서민대책) 2025년 7월부터 부동산 시장에 큰 영향을 줄 주요 정책 변화들이 시행됩니다. 특히 전세사기 방지법, 공인중개보수 개편안, 청약 제도 변경 등은 서민과 무주택자에게 직접적인 영향을 미치는 제도 개편입니다.이 글에서는 7월부터 바뀌는 부동산 관련 제도 핵심 내용을 정리하고, 이를 통해 서민들이 어떻게 대비해야 할지 구체적으로 알려드립니다.1. 전세사기 방지법 시행: 계약 전 등기확인 의무화전세사기 문제는 최근 몇 년간 사회적 이슈가 되었고, 그 피해 규모도 커지고 있습니다. 이에 따라 정부는 7월부터 본격적으로 전세사기 방지법을 시행합니다. 핵심은 ‘계약 전 등기사항 확인 및 고지 의무화’입니다.달라지는 핵심 내용- 계약 전 공인중개사가 등기부등본 및 권리사항을 의무 고지- 위반 시 과태료 및 행정처분-.. 2025. 6. 15. 변화의 바람이 불것인가? 올해 부동산 이슈 총정리 (매매가, 전세, 금리) 2025년 6월 대선에서 이재명 대통령이 당선되며 부동산 시장은 다시 한번 정책 변화의 중심에 섰습니다.특히 매매가 회복 여부, 전세시장 안정화, 금리 동결 흐름 등이 맞물리면서 시장의 불확실성과 기대가 공존하는 시기입니다.이번 글에서는 이재명 정부 출범 이후 초기 부동산 정책 방향과 함께,2025년 주요 이슈를 정리하고 하반기 전망까지 분석해 봅니다.매매가 반등 움직임과 이재명 정부 정책2025년 6월 대통령 선거에서 당선된 이재명 대통령은 부동산 시장 정상화와 무주택자 보호를 핵심 공약으로 내세우며 출범 직후 부동산 정책 로드맵을 공개했습니다.특히 주목할 만한 점은 공공주도 주택 공급 확대와 1주택자 세 부담 완화, 다주택자 규제 재조정입니다.대선 직후 시장에서는 정책 기대감이 반영되며, 수도권 일부.. 2025. 6. 8. 이전 1 다음 반응형
