권리분석2 부동산 경매 실전팁: 초보자가 꼭 알아야 할 ‘권리분석’의 핵심과 실전사례 부동산 경매에서 수익을 얻느냐, 손해를 보느냐는 권리분석 실수 하나에서 갈리는 경우가 많다. 물건이 아무리 싸고 좋아 보여도, 숨겨진 권리를 인수하게 되면 몇 천만 원씩 날릴 수도 있다. 그래서 오늘은 ‘경매 실전꾼’들이 가장 신경 쓰는 권리분석에 대해 반드시 알아야 할 포인트를 정리해 봤다.✅ 권리분석이란?권리분석이란 그 부동산에 어떤 권리(소유권 외에 돈을 받을 권리, 점유할 권리 등)가 얽혀 있는지를 파악하는 작업이다.즉, 내가 낙찰받았을 때 인수해야 할 부담이 있는지를 미리 알아보는 것이다.🧠 실전 권리분석 핵심 포인트 6가지① 등기부등본에서 ‘말소기준권리’를 찾아라말소기준권리는 가장 먼저 설정된 근저당권 또는 가압류 등이 될 수 있음.이 권리보다 후순위인 권리는 경매로 대부분 소멸됨.하지만 이.. 2025. 6. 19. 함께 알아봐요!부동산 경매 입문 로드맵 (초보자용),수의계약 1단계: 경매의 개념 이해하기경매란?채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 법원을 통해 강제로 부동산을 팔아 돈을 회수하는 제도야. 일반인이 법원에서 이 부동산을 낙찰받을 수 있어.공매와의 차이점경매: 법원 주관, 민간 채권자가 신청.공매: 한국자산관리공사(KAMCO) 등 공공기관이 주관. 2단계: 경매 기본 용어 정리입찰: 경매에 참가해서 가격을 써내는 것.낙찰: 가장 높은 가격을 써낸 사람이 부동산을 사게 되는 것.감정가: 법원이 정한 기준 가격.최저가: 입찰 가능한 시작 가격 (통상 감정가의 100% → 80% → 64%로 떨어짐).매각물건명세서: 권리 관계, 점유자 정보 등 중요한 정보가 담긴 서류.3단계: 경매 정보 수집하기사이트 이용하기대법원 경매정보민간 사이트: 굿옥션, 지지옥션, 스피드옥션 (.. 2025. 6. 19. 이전 1 다음
